お掃除まにあ

アパートの排水管清掃って具体的な内容は?費用はどちらが負担?

2017.5.8

時々、賃貸や分譲のアパートやマンションで「排水管清掃のお知らせ」がポストに入っている事ありませんか?色々書いてありますが、何をされて、どうすればいいのか今一判らないなんて方いらっしゃると思います。

問い合わせ先は書いてありますが、何を質問すればいいかもわからないという人のために、排水管清掃についてご説明いたします。

アパートの排水管清掃って何のためにしているのか?

排水管というのは、その名前の通り水を排水するための管です。台所や洗濯機、洗面所、お風呂などいわゆる水回り部分に設置されています。

私たちは普段あまり気にしていませんが、この排水管というのは水以外のモノをたくさん流してくれています。居住者が普段からキレイにしていてもやはり汚れが溜まっていくのです。ましてあまり掃除をしない人の場合は言わずもがなですね。

さてこのまま放置しておくとどうなるでしょうか?

汚れが蓄積していけば、いずれ排水管は詰まる事になります。そうすると大変な事になりますね。キッチンやお風呂、など水が流れない状態というのは悪夢です。またその過程で悪臭の発生、ゴキブリやコバエなども出てきます。洗濯機もエラーを出して止まるようになります。つまり人間的な生活が送れなくなるわけです。

そのため定期的に排水管を掃除しなくてはいけません。これは個人でも出来ない事はないのですが、排水管が破損する可能性を考えると、専門の業者にお任せした方がいいでしょう。

アパートの排水管清掃の内容は?居住者がすべき事とは?

簡単に言えば、業者の人は「高圧洗浄機」などを使って、排水口からホースを入れて、排水管の汚れを水圧でキレイにする作業です。

具体的な作業はもちろん業者の人がやってくれますので、居住者が作業時に基本的にする事はありません。
ただし部屋の中に入って、水回りの排水口に作業を行うため、通常は立ち合いを求められます。

とはいえ、家の中に第三者が入ってくるわけなので、部屋はキレイにしておきたい所です。また、排水口の中からホースを入れるという作業内容で、別に排水口自体をキレイにする訳ではありません。
例えば、台所の排水口に生ごみが残っていたり、風呂や洗面所の排水口に髪の毛がくっついていたりというのは、居住者が普段からキレイにしなくてはいけない所です。だから、業者の人に見られても恥ずかしくないようにという面と作業しやすいようにという点を考えて、排水口の掃除は事前にした方がいいでしょう。

アパートの排水管清掃の費用負担は誰がするの?

これはアパートやマンションによって色々です。やってないアパートやマンションもあります。ただし管理会社が付いている所は1〜2年に一度行っているケースが多いようです。

というのも前述したように、排水管が詰まっていたりすると、衛生的にも生活する上でも問題が発生しますし、また放置しておけば設備が劣化していきます。だから本来はやったほうがいいのです。

しかし、管理会社が入っていても、オーナーが「排水管清掃はしたくない」と言えばしないケースもあるようです。また管理会社が入ってないケースの場合は、オーナーの考えによっていますので、やっているアパートもあれば、そうでないアパートもあります。

費用負担の面で言えば、賃貸や分譲の場合、管理費に含まれているケースが多いようです。特に管理費を払っていないケースでは、オーナーが負担する事もありますが、居住者の使用方法に起因して排水管が詰まったりすると自己負担になります。

業者が排水管清掃で部屋に入るのを拒否できるのか?

これも色々と解釈がありますが、基本「拒否できない」という考えが主流です。

分譲の場合は一概には言えませんが、賃貸の場合は設備の維持に関する作業を居住者が一方的に拒否する事が出来ないと言われています。

ただ業者が指定してきた時間に在宅する事が出来ない、自分がいない部屋に勝手に入られたくないというのであれば、管理会社かオーナーに相談してみましょう。

ただし個人の都合をどこまで優先してもらえるかは微妙です。費用的な面で言えば、業者が来るのを1回で済ませた方がいいからです。とはいえ業者も居住者がいない部屋に入って作業するのは、後から問題になるケースがあるため嫌がる傾向があります。

どうしても自分の都合がつかない場合は、誰か代理で家族や恋人、友人など信頼の出来る人に立ち会ってもらった方がお互いにとっていいかもしれません。

アパートの排水管清掃は何も怖くない!

「排水管清掃のお知らせ」がアパートのポストに入っていて、一方的に日付を指定されて部屋にいるように求められるとなると何となく釈然としない気持ちになるかもしれません。

でも排水管清掃は本来はやったほうがいいものです。

前述したように、どんなにキレイにしているつもりでも、台所からは洗剤が、お風呂では髪の毛が、洗濯機からは洗剤や服に付着していた汚れなどがどんどん排水管に蓄積していきます。時々洗濯機の排水が上手く行かずに、洗面所が水びだしになった事ありませんか?

また掃除をしてもなんとなくキッチンやお風呂場が「匂う」という事ありませんか?

これは排水管が詰まってきたのかもしれません。

業者の人が家の中に入るので、事前に部屋をキレイにしたり、排水口を掃除するのは少々面倒です。また細かい時間指定がないため、特に戸数の多い所では待ち時間が長くなったりします。でもそれ以外はただ業者に立ち会いするために在宅していればよく、精々20〜30分ぐらいの作業で済みますので、心配する事はないのです。

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